マンション購入を考えている方にとって、自分が具体的にどの範囲を「所有」し、「管理」することになるのかは気になるところです。

分譲マンションの専有部分の範囲

分譲マンションでは、居住者が専用に使用できる「専有部分」と、全住民が共同で利用する「共用部分」に分かれます。専有部分は居住者個人が自由に使える領域であり、その管理や装飾は居住者の裁量に委ねられます。

専有部分の定義と特徴

専有部分とは、マンション内で特定の居住者が他者の干渉を受けずに使用できる領域を指します。通常、住戸内の部屋やバスルーム、キッチンなどの内装が専有部分に該当します。専有部分の最大の特徴は、その領域内でどのような装飾や修繕を行うかを居住者が自由に決定できる点です。ただし、集合契約や管理規約で一定の制限が設けられている場合もあるため、注意が必要です。

専有部分に含まれる具体的な箇所

専有部分に含まれる具体的な箇所は、住戸内のほぼ全てです。これには、リビングルームやベッドルーム、キッチン、バスルームが含まれます。また、バルコニーやテラスなども専有部分とされるケースがありますが、集合規約により例外がある場合もあります。さらに、専有部分の修繕や改装は住人の予算に基づいて行われますが、建物の外観や構造に影響を及ぼす場合には、管理組合の許可が必要となることもあります。

専有部分に窓ガラスフィルムは貼れる？

専有部分である窓に窓ガラスフィルムを貼ることは一般的には可能です。これは居住者のプライバシーを守ったりガラスの安全対策や断熱効果を高めるメリットがあることです。

※図面の提出が必要な場合や管理組合さんに報告で済む場合、フィルムの制限や貼るフィルムの熱割れ計算結果・性能の提出を求められることもございますが、全て対応経験ありです。お任せください。

フィルムを貼ろうとお考えのお客様は管理組合さんに１度ご確認をお願いいたします。

３Ｍ-(NANO80S)透明遮熱フィルム

↓新築マンションの規定に沿ったフィルムを貼付↓

管理組合さんにフィルムの品番、性能、熱割れ計算結果、図面を提出後に許可が降りて施工。

専有部分の管理と維持費について

専有部分の管理および維持費は、基本的に居住者の負担となります。例えば、壁紙の張替えや設備の修理などは自費で行われます。しかし、共用部分に関連する修繕については、管理費や修繕積立金によって賄われることが一般的です。居住者は専有部分の管理を怠ると、後々大規模な修理が必要となる場合があるため、定期的なメンテナンスが重要です。

共用部分との違いと区別の方法

専有部分と共用部分の違いは、その使用権と管理責任にあります。共用部分とは、エントランス、エレベーター、廊下など、全住民が共同で利用する空間を指します。この管理や維持は、管理組合が行い、費用は住民全体で分担します。一方、専有部分は住戸内であり、その管理は個々の居住者に委ねられます。区別する方法として、管理規約や建物図面を確認することが推奨されます。

専有部分をめぐるトラブル事例と対策

専有部分をめぐるトラブルとして、隣接住戸との音の問題や、専有部分の改装が原因で共用部分に影響が及ぶケースが挙げられます。これらの問題を未然に防ぐためには、事前に管理組合と相談し、許可を得ることが重要です。居住者同士で事前に話し合いを行い、良好な関係を築くことも効果的なトラブル回避策です。

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ホームセンターやネット通販でも窓ガラスフィルムを購入することはできますが、貼付の可否で「網入りガラス×」「Low-Eガラス×」などと記載されているかと思われます。市販品では熱割れ計算ができないため「念のため×」という意味で表記されておりますが、実際は網入りガラスやLow-Eガラスでも施工可能な場合がございます。そのため、まずはプロに熱割れ計算の相談をすることをおすすめしています。

弊社は現地調査をしてお見積りをお出しした結果、「やっぱりやめようかな」というご選択も全く問題ございません。ご納得いくまでご検討していただけたらと思います。フィルムを貼ろうか迷っている方はお気軽にヨリ窓へお問い合わせください。お客様のご予算やご要望に応じて最適なフィルムをご提案させていただきます。

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